郑州专业房屋买卖纠纷律师

法律服务热线

13523524109

二手房过户手续办好了后怎么办 二手房装修流程是怎样

发布时间:2021年11月09日 来源:郑州专业房屋买卖纠纷律师 浏览:266
[导读]:  王红律师,郑州专业房屋买卖纠纷律师,现执业于河南公谦律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭

 王红律师郑州专业房屋买卖纠纷律师,现执业于河南公谦律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

二手房过户手续办好了后怎么办

  随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中,一旦完成交易就需要过户,那么,二手房过户手续办好了后怎么办相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就让来为你解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。 

 一、二手房过户手续办好了后怎么办

  提交申请

  买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内,准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  审查资料

  买卖双方提交完资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

  评估房产

  房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  缴纳税费

  房屋过户会产生一定的交易税费,申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

  核发过户单

  买卖双方的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给申请人。

  领取证书

  办理上述手续后,买卖双方应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  二、办理房屋过户需注意什么

  买卖合同需共有人签字

  买方需确认卖方的证件是否齐全,再签订买卖合同,而且必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  明确费用明细

  整个交易过程中,需要缴纳的费用,并不是一次性收取的,所以在事前,买卖双方一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  寻求专业人士帮忙

  可以寻求威望较高人士或者正规房地产中介机构当房子买卖双方的资金、房屋交割的监管方,以确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  核实房屋状态

  买方要注意时刻关注房屋的抵押状态,来确定交易和入住时间,此外,还需注意的是,买卖双方交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  明确交房细节

  买房在交房时,要认真审查物业登记和相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况,避免交房后才发现问题引起纠纷。

  三、办理房屋过户需要多长时间

  最短一周,最长45天。购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

  以上就是为你一一整理的关于二手房过户手续办好了后怎么办以及办理房屋过户需要多长时间的问题的相关的内容。当你都办好过户手续之后,就可以等待一月左右的时间入住啦。希望上述内容能够对你有帮助。

二手房装修流程是怎样

  近些年房地产市场得到了飞速的发展,二手房市场也日趋火爆。二手房在价格和地理位置方面有独特优势,而且可供选择的区域、户型较多,所以越来越受到购房者的青睐。很多购房者购买二手房后都会进行重新装修,那么二手房装修流程是怎样呢下面为大家整理相关内容。

  一、二手房装修流程是怎样

  二手房装修流程指的是装修二手房的步骤。包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。第一步先要准备装修前工具;第二步,明确装修过程涉及的面积;第三步,主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等;第四步,要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患;第五步,包立管;第六步,贴砖;第七步:当泥工施工结束后,木工进场的第一步就是要先看设计图纸,了解整个空间之中具体要制作什么木制品,根据所制作出来的木制品数量来计算出总体用料情况;第八步:刷油漆;第九步:壁纸工作;第十步:安装插座面板;第十一步:厨卫吊顶。

  二、二手房装修注意事项

  二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。

  三、二手房买卖风险

  房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言,房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁,如果房屋为多人共有,而订立合同时共有人未在买卖合同上签字,则可能导致买卖合同无效。

  房屋买卖合同主体不合法。现实生活中,部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性。

  房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性,如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

  二手房买卖一定要审查买卖合同签订主体,以及房屋产权是否存在瑕疵,或者有无其他纠纷等事项。购买二手房后,购房者对房屋进行装修也需要注意,不要认为装修只是一个小工程就忽略与装修公司签订合同,装修也要签订相关合同,保存往来凭证,以防风险。以上就是对二手房装修流程是怎样这一相关内容的整理。

Copyright © 2008-2020

郑州专业房屋买卖纠纷律师

版权所有| 国家信息产业备案:闽ICP备08005907号 网站支持:中国大律师网网站管理