王红律师，郑州专业房屋买卖纠纷律师，现执业于河南公谦律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。王红律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

正规房屋转让合同范本

　　当我们购买一所房屋之后，我们对该该房屋就有了使用权，决定权，我们可以选择将其出卖转让出去，但是当我们将房屋转让的时候，一定要签定好相关的房屋转让的合同，接下来和一起学习一下正规房屋转让合同范本是怎样的

　　一、正规房屋转让合同范本

　　本协议双方当事人：

　　转让方；

　　2、产权是否明晰无纠纷；

　　3、交易房屋是否在租 ；

　　4、土地情况是否清晰 ；

　　5、市政规划是否影响 ；

　　6、房屋是否合法 ；

　　通过的介绍，我们知道了正规房屋转让合同范本是怎样的在签订房屋转让合同的时候，我们一定要将有关事宜在合同中加以标注出来，这是为了防止日后矛盾纠纷产生之后，没有相关的证据证明自己的合法权益。

房屋转让流程一般是怎样的

　　在现在的社会中，房屋转让是比较常见的，有些人因为工作原因或者是房子的原因有时候会进行房屋转让，那房屋转让流程一般是怎样的呢房屋转让有什么注意事项呢下面由为您介绍一下房屋转让的相关知识。

　　一、房屋转让流程一般是怎样的

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　二、房屋转让注意事项

　　1、 确认房屋产权

　　不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

　　2、 小心签订合同

　　不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

　　3、 明确具体流程

　　房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

　　4、 避免交易无效

　　在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

　　三、房屋转让手续

　　1、签订合同

　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　2、过户申请

　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　3、价格申报

　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　4、过户申核

　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

　　5、缴纳税费

　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　6、变更登记

　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　7、领取权证

　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

　　以上就是对于房屋转让流程一般是怎样的解答。房屋转让流程是比较复杂的，因此在进行房屋转让的时候要提前了解一下有关房屋转让的相关知识，这样子才不容易上当受骗。若您有房屋转让的问题，可以登录的官方网站，免费咨询律师!