王红律师，郑州专业房屋买卖纠纷律师，现执业于河南公谦律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

想退“小产权房” 房款怎么要回来？

　　一时贪图便宜，市民陈先生在位于枣园西路杨何村名为;美美景园;的楼盘买了套小产权房，交了部分房款后，才意识到购买小产权房合法权益得不到保护，因此想退房，但却遭遇退款难。像陈先生这样，购买此项目小产权房的人不在少数，均为退款而苦恼。为了帮这些购房者解决难题，近日，在西咸新区沣东新城国土监察部门的协调下，该开发商已向部分购房者退还了部分购房款。但是，要回钱的最佳渠道到底有哪些呢

　　购房者：

　　买了小产权房遭遇退房难

　　2012年年底，陈先生看中了位于枣园西路杨何村名为;美美景园;的楼盘，虽然当时开发商拿不出;五证;中的任何一个，但想着这里地段好、价位又便宜，陈先生便交了两套房的首付，合计近12万元，开发商承诺2014年底交房。;说白了就是图个便宜，而且买的时候说是没问题，能把所有证办下来……;陈先生说。在此期间，该处工地被政府查封、叫停，他开始担心，但仍抱有房子能建成的希望。;直到2013年年底，国家明确小产权房不受法律保护，而且沣东又下硬茬坚决把工地封死，我们才意识到出事了，房子估计没了，得赶紧让退钱。;陈先生告诉记者。

　　然而，为要房款，陈先生称先后跑了七八次工地和开发商公司，得到的答复却是一次又一次的;再等等，绝对给你退;，当时和他一起到售楼部申请退房退款的有上百人。;后来我们就去找当地政府，希望政府能帮我们把钱要回来。;

　　律师：

　　除了找政府更应用法律维权

　　据了解，去年3月，西咸新区沣东新城国土监察部门在日常巡查过程中，叫停了正在建设的;小产权;房项目——;美美景园;，同时，一方面还积极协调处理购房者的房款退款事宜。日前，沣东新城管委会协调业主、国土、公安、三桥街办、律师及开发商等专门召开了座谈会，商谈首批500万元房款的退付问题。此外，沣东新城国土执法监察队还特聘律师事务所长期驻点，为来访业主提供法律支持。一旦有业主愿意通过司法渠道追讨房款，沣东新城管委会将无偿提供全程法律援助。

　　陕西洪振律师事务所律师李律师表示，想要快速、有效地维权，业主们应该走司法途径。;从法律角度来讲，政府只能协调和督促问题的解决，并无权强制控制和冻结开发商的人身自由和资产。建议业主通过民事诉讼或仲裁等正规司法程序，维护自身正当权益;。

　　沣东新城国土监察大队副队长称，按照国家出台的相关规定，沣东在大力度执法，坚决查封、叫停建设、销售小产权房的同时，对于已经交了钱的群众也是竭尽所能的帮忙协调退款。;群众的心情我们特别能理解，当然我们也真诚建议买了小产权房而艰难追讨房款的群众，要相信法律，拿起法律武器来为自己维权，这才是最佳、最快的方式。;

小产权房可以贷款吗？

　　什么是小产权房

　　所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作;乡产权房;。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。

　　小产权房贷款方法如下：

　　中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　小产权房贷款政策如下：

　　小产权房最新政策——根据我国的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅 基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。