王红律师，郑州专业房屋买卖纠纷律师，现执业于河南公谦律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

大产权房与小产权房有什么区别？

　　国家发产权证的叫;大产权房;，国家不发产权证的叫;小产权房;。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

　　1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

　　这就是大产权房与小产权房的区别，你了解了吗

　　另外，在这里说一点相关话题。

　　现在大部分人手上的都是小产权房，也称为乡产权房。而农村最为居多。这中房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的，不是普遍意义上的房地产商开发的房租，在流程上少了一道程序，即没有给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的。

　　购买小产权房的风险是很大的，就是国家有权随时拆除，而且没有补偿的，因为你这个房屋没有相关的法律法规承认和保护，说的直白一点就是你这个是违章建筑，国家是不承认的。

　　还有一点就是如果你想出售自己手中的小产权房，也几乎没人敢要，因为国家有规定，农民集体的土地的使用权不得出让和出售，在这块地皮上建造的房屋，没人敢买的。

　　国家对待小产权房的一些政策：

　　有很多人期待着小产权房转正，当然这个机会有的，我们也不能说这个一点点机会也没有，但是国家近年来出台的很多法规和意见，一个总体的声音就是要清理小产权房，正在制定一系列小产权房清理方案，有的地区已经开始了试点，所以我觉得买房还是不要买小产权的稳妥。

小产权房是什么意思

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，;小产权房;不得确权发证，不受法律保护。那么小产权房是什么意思呢请看下文：

　　小产权房是什么意思

　　所谓;小产权房;是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做;小产权房;，又叫;乡产权房;。;小产权房;不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　大产权房与小产权房的对比：

　　1、对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

　　有的人说小产权房不能买卖，实际上小产权房究竟有无合法的产权呢

　　从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

　　国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

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　　小产权房与商品房不同，我国目前的相关法律没有对小产权房的产权做明确的规定，所以，如果要购买小产权房存在一定的风险：

　　法律风险

　　乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

　　政策风险

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　　转让风险

　　根据的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

　　以上是为您提供的关于小产权房的相关内容，在此提醒，购买小产权房前一定要谨慎考虑，以避免不必要的房产纠纷。