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小产权房得不到法律保障 还敢要吗?小产权房有房产证吗 小产权房能否过户

发布时间:2022年01月21日 来源:郑州专业房屋买卖纠纷律师 浏览:266
[导读]:   王红律师,郑州专业房屋买卖纠纷律师,现执业于河南公谦律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提

  王红律师郑州专业房屋买卖纠纷律师,现执业于河南公谦律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

小产权房得不到法律保障 还敢要吗?

  在房价日益暴涨的今天,小产权房其主要表现为,价格低廉,应该低于商品房30%以上价格,卖给本集体成员价格更低廉,更优惠。目前在全国,主要是一些城中村,村中城,改造过程中,出现了一大批小产权房。


  其目的也很简单,共给对象就是集体成员,有剩余就走向了市场,因为他本身也是市场化的一个运作方式。该不该购买小产权房


  第一:什么是小产权房


  小产权房实际就是在集体土地上盖的房子,就属于小产权房,因为土地不是国有,更别说土地出让手续了。


  从用途是上和交易上和公租房有一定的相似之处,但是公租房可以买断土地出让权,手续可转正,小产权房不可以,除非土地统一变更。


  这就决定了几个问题:


  一是购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。


  二是只能集体成员购买,才能得到法律上的保障,其他人购买后续事情麻烦过多。


  三是拆迁只补偿,具有集体土地权利的人,其他人无权享受任何补偿。


  第二:小产权房有几个特征:


  一是小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。


  二是购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属,一纸没有法律效力的合同,或者协议。


  小产权房出售人认可购房人转让房屋,并办理所谓的转让登记,但是这种登记是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。


  三是遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。


  如果,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需退还房款,购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。


  点评:


  一是在高房价的今天,小产权房,房价确实有很大的吸引力,法律保障上无法突破。


  二是付全款,购房压力更大;小产权房付款方式,一般是全款,不能做贷款按揭;有可能的期房,只能是分期付款而已。


  三是从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。





小产权房有房产证吗 小产权房能否过户

  小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的,面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋。那么小产权房有房产证吗,小产权房可以过户吗


  一、小产权房有房产证吗


  小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地,他们一般是采用租用土地的方式,或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下,以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,所以,这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。


  二、小产权房可以过户吗


  首先,我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续,那么小产权房就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误以为是非法建筑。


  既然小产权房是合法的,那么小产权房是否可以购买和过户呢小产权房是可以过户的,不过是有限制条件的。根据的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。


  由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或者销售的对象是有限制的,即可以过户,不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象,为本集体内部成员,而不能向非本集体成员转让。


  看完上文,相比您已经对小产权房是什么,以及小产权房是否可以过户有了大致的了解,实际上,现在不少开发商行走于灰色地带,将小产权房当作商品房进行销售,是在打法律与政策的擦边球,若您想购买小产权房,请您先确定能否过户,即您或者您家庭的其他成员是否属于集体内部成员。面临相关的纠纷时,您最好还是向专业的房产律师进行咨询求助,专业人士可以尽可能地维护您的合法权益。





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